Komunikaty

Akapit nr 1 - brak tytułu

Żary, 2011-02-09

Znak sprawy : 7331/6/2011
DECYZJA Nr 6/2011
o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego

Na podstawie art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeksu postępowania administracyjnego (t. j. Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz.1071 ze zm.) oraz art.3 ust.1, art.50, ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.), oraz rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26.08.2003 roku w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1588) po rozpatrzeniu wniosku: Zespołu Ekonomiczno-Administracyjnego Szkół, al. Jana Pawła II 6, 68-200 Żary
z dnia 04.01.2011r.

u s t a l a m
warunki zabudowy

dla inwestycji polegającej na budowie kompleksu sportowo-rekreacyjnego
„ Moje boisko-ORLIK 2012”.

1. Rodzaj inwestycji:

1.1 Zabudowa - usługi oświaty
1.2 Inwestycja obejmuje:
a) budowę boiska do piłki nożnej o wym. 30mx62m ogrodzonego po obwodzie siatką o wys. do 4m z nawierzchnią z trawy syntetycznej
b) budowę boiska wielofunkcyjnego do koszykówki i piłki siatkowej o wym. 19,1mx 32,1m ogrodzonego po obwodzie siatką o wys. do 4m z nawierzchnią poliuretanową wykonaną na podbudowie dynamicznej,
c) budowę budynku zaplecza socjalnego: sanitarno-szatniowego o pow. użytkowej ca 60m 2,
d) budowę słupów oświetleniowych min. 8 szt. dla boiska piłkarskiego i wielofunkcyjnego

Lokalizacja: obręb Mirostowice Dolne działki nr 183 i nr 181

2. Warunki zabudowy wynikające z przepisów szczególnych:

2.1 Z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. ( Dz. U. Nr 164 poz.1588) w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
a) Obszar zabudowy zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1
b) Budowa boiska do piłki nożnej wym. 62m x 30m
c) Budowa boiska do koszykówki i siatkówki wym.32,1m x 19,1m
d) Budowa budynku zaplecza socjalnego o powierzchni zabudowy około 60m2
e) Ustala się szerokość elewacji frontowej ok. 10m dla budynku socjalnego
f) Dach jednospadowy, kryty blachą, papą , płytą PW-8 dla budynku socjalnego
g) Kąt nachylenia do 35o dla budynku socjalnego

2.2 Według Ustawy z 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz. U. z
2003r. Nr 162, poz. 1568):
a) zgodnie z art. 32 ust.1 „Kto w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych odkrył przedmiot co do którego istnieje przypuszczenie iż jest on zabytkiem jest obowiązany:
1. wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot;
2. zabezpieczyć, przy użyciu dostępnych środków ten przedmiot i miejsce jego odkrycia;
3. niezwłocznie powiadomić o tym właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, a jeśli nie jest to możliwe Wójta Gminy Żary.




2.3 Według Ustawy z 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t. j. Dz. U. z 2007 Nr 19 poz. 115 ze zm.):
a) Ustala się dojazd do działki –z drogi gminnej dz. nr 180
b) zgodnie z art. 43 ustala się sytuować obiekty w obszarze nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz z warunkami podanymi przez zarządcę drogi

2.4 Z rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 24 września 1998r. w sprawie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych (Dz. U. z 1998r Nr 126, poz.839)
a) Należy ustalić geotechniczne warunki posadowienia projektowanych obiektów budowlanych zgodnie z rozporządzeniem.

2.5 Według Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 3 listopada 1998 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego:
a) zakres i forma projektu budowlanego powinna odpowiadać warunkom określonym w w/w rozporządzeniu, wynikać z funkcji i architektury projektu.

2.6 Z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku (Dz. U. Nr 75, poz.690) oraz
zmianą z dnia 7.04.2004r. (Dz. U. Nr 109, poz.1156) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
a) Należy przewidzieć miejsce na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych oraz zachować obowiązujące odległości zgodnie z § 22, § 23, § 24.
b) W zakresie bezpieczeństwa pożarowego spełnić wymogi działu VI
c) Przy usytuowaniu budynku na działce budowlanej powinny być zachowane odległości zgodnie z § 12, pkt 1,3,4,7

2.7 Z ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 1995 nr 16 poz. 78 ze zm.):
a) Zgodnie z uzgodnieniem Starosty Powiatu Żarskiego – Postanowienie GP.III.6018/15/2011 z dnia 07.02.2011r.

2.8 Z ustawy z dnia 18 lipca 2001 roku Prawo wodne (t. j. Dz. U. z 2005 Nr 115 poz. 1229 ze zmianami)
a) Zgodnie z uzgodnieniem Lubuskiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w Zielonej Górze – Uzgodnienie InL-3101/B/14/11r z dnia 24.01.2011r.

3. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

Projektowane sieci rozprowadzające realizować w pasie drogi.
3.1. Przyłącze wody - z sieci wodociągowej wiejskiej - istniejące
3.2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych – do bezodpływowego zbiornika o poj. do 10m3 zgodnie z warunkami wydanymi przez Urząd Gminy w Żarach
3.3. Energia elektryczna – przyłącze zgodnie z warunkami dystrybutora sieci
3.4. Kanalizacja deszczowa odprowadzenie wód opadowych - powierzchniowe.
3.5. Odpady stałe - gromadzone w pojemnikach - utylizacja zgodnie z warunkami wydanymi
przez Urząd Gminy w Żarach
3.6. Ogrzewanie – elektryczne zgodnie z warunkami dystrybutora sieci

4. Wymaganie dotyczące ochrony osób trzecich:

Wnioskowaną inwestycję należy tak zaprojektować, aby była :
4.1. Możliwość korzystania z drogi
4.2. Możliwość korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej oraz ze środków łączności
4.3. Nieuciążliwa, powodowana przez hałas i wibracje
4.5. Nie zanieczyszczająca powietrza, wody i gleby

Wejście na teren sąsiedni wymaga porozumienia z jego dysponentami, uporządkowania
i przywrócenia poprzednich walorów gruntu oraz wypłacenia ustalonych umową odszkodowań. art.5 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006r. nr 156 poz. 1118 ze zm.)


5. Linie rozgraniczające teren inwestycji.

Linie rozgraniczające teren inwestycji wyznaczono na mapie syt. - wys. w skali 1:1000, stanowiącej załącznik graficzny nr 1

Niniejsza decyzja wygaśnie, jeżeli: inny wnioskodawca uzyska pozwolenie na budowę, zostanie uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiana, zawierająca ustalenia inne niż ustalenia decyzji, z wyjątkiem przypadku gdy zostanie wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. (art. 65, ust. 1 i 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ).
Niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich ( art. 63, ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
Zgodnie z przepisem art. 63, ust. 4 ww. ustawy, wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją
o warunkach zabudowy. Powyższa decyzja o warunkach zabudowy wywołuje skutki, o których mowa w art.36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Uzasadnienie

Zgodnie z art. 107 ust.4 kpa odstępuje się od uzasadnienia decyzji gdyż w pełni spełnia żądania wnioskodawcy.

Zgodnie z art. 59 ust. 1 i 2 oraz art.62 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, inwestycja lokalizowana jest na terenie, na którym gmina nie posiada obowiązującego planu miejscowego i nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu.
Na terenie projektowanych inwestycji nie przewiduje się również rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponad lokalnym, o którym mowa w art. 39 ust. 3 pkt 3 i art. 48 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wynika to z wykazu zadań rządowych i samorządowych województwa, stanowiącego załącznik nr 1 i 2 do Uchwały XXXVII/272/2002 Sejmiku Województwa Lubuskiego z dnia 2 października 2002 roku w sprawie uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego Województwa Lubuskiego w odniesieniu do Gminy Żary.

Projekt niniejszej decyzji sporządziła uprawniona architekt mgr inż. Zofia Adamek
Uprawnienia architektoniczne bez ograniczeń nr 15/06/DOIA.
Członek Dolnośląskiej Okręgowej Izby Architektów DS-1105.

Pouczenie

Od niniejszej decyzji stronom służy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
do Zielonej Góry za moim pośrednictwem, w terminie 14 dni od momentu jej doręczenia.

O pozwolenie na budowę należy wystąpić do Starosty Powiatowego w Żarach przedkładając projekt budowlany.







Otrzymują:
1. Inwestor Zespół Ekonomiczno-Administracyjny Szkół, al. Jana Pawła II 6, 68-200 Żary
3. Właściciele działek 183, 181
Do wiadomości:
3. Starostwo Powiatowe w Żarach, 68-200 Żary Al. Jana Pawła II 5
4.a/a
5. bip. tablica ogłoszeń